Попов Максим Валерьевич

кандидат юридических наук, советник юридической фирмы ALUMNI Partners

Подробный разбор Федерального закона от 01.04.2025 № 52-ФЗ, в том числе:

• Новый порядок установления границ сельскохозяйственных угодий.
• Усложнение процедуры перевода земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию (принцип двух/трех ключей).
• Сокращение перечня случаев, при которых допускается перевод земель сельскохозяйственных угодий в иные категории.

ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

• ЗСХН как категория земель
• Отграничение ЗСХН от земель населенных пунктов и земельных участков сельскохозяйственного использования в населенных пунктах
• Основы правового режима ЗСХН и земель населенных пунктов и земельных участков сельскохозяйственного использования в населенных пунктах
• «Отмена» категорий земель?

ОСОБЕННОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЗСХН

• Приобретение ЗСХН из общей долевой собственности
• Приобретение ЗСХН из индивидуальной собственности
• Аренда и выкуп земельных участков из публичной собственности
• Ограничения по субъектному составу

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗСХН

• Применение градостроительной документации при использовании ЗСХН
• Зонирование СХЗ: сельскохозяйственные и несельскохозяйственные угодья; перспективы введения сельскохозяйственных регламентов
• Строительство на сельскохозяйственных угодьях
• Нормирование застройки земель КФХ

ИЗМЕНЕНИЕ КАТЕГОРИИ И ВРИ ЗСХН

• Необходимость (отсутствие необходимости) изменения категории и ВРИ (линейные объекты, недропользование).
• Перевод ЗСХН в другие категории
• Изменение ВРИ ЗСХН

ОСОБЕННОСТИ ПРИНУДИТЕЛЬНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВ НА ЗСХН

• Неиспользование и нецелевое использование
• Иностранные лица