Сроки проведения:
27.09.2019
Добавить в:
Тип мероприятия:
Краткосрочный семинар
Форма обучения:
Дневная форма
Место проведения:
Конференц-центр на Филипповском (г. Москва, Филипповский пер., д. 8, стр. 1 (ст. метро «Кропоткинская», «Арбатская»))
В мероприятии участвуют:
19500₽
НДС не облагается. Цена указана без учета возможных скидок (подробнее).

Церковников Михаил Александрович

кандидат юридических наук, магистр частного права, доцент Исследовательского центра частного права им. С.С. Алексеева при Президенте РФ, государственный советник юстиции РФ 2-го класса

I. Требования покупателя к продавцу

ТРЕБОВАНИЯ ОБ ИСПОЛНЕНИИ ПРОДАВЦОМ ОБЯЗАННОСТИ В НАТУРЕ.

  • Неисполнение продавцом обязанности передать объект недвижимости и уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, иски по статьям 398 и 551 ГК РФ и их взаимосвязь: условия удовлетворения; конкуренция покупателей; регистрация и фактическое владение.
  • Ликвидация продавца до регистрации перехода права.
  • Признание права собственности за покупателем. Момент перехода риска.

ЮРИДИЧЕСКИЕ НЕДОСТАТКИ: передача объекта недвижимости не свободным от прав третьих лиц.

  • Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя: гарантия «титула» и гарантия от эвикции; условия, ограничение ответственности; вина продавца и неосмотрительность покупателя; размер убытков; процессуальная поддержка покупателя продавцом в виндикационном процессе.
  • Публично-правовые притязания.
  • Покупка самовольной постройки.
  • Купля-продажа чужого в постановлении Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 г.

ФАКТИЧЕСКИЕ НЕДОСТАТКИ: последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества.

  • Соотношение договорного требования и признания сделки недействительной, как совершенной под влиянием существенного заблуждения или обмана.

УСИЛЕНИЕ ЗАКОННЫХ ГАРАНТИЙ И НОВЫЕ ДОГОВОРНЫЕ МЕХАНИЗМЫ дополнительной защиты покупателя: соглашение о возмещении потерь (статья 4061 ГК РФ) и заверения об обстоятельствах (статья 4312 ГК РФ). Оформление. Последствия.

ОСОБЕННОСТИ ЗАЩИТЫ ПОКУПАТЕЛЯ «БУДУЩЕЙ НЕДВИЖИМОЙ ВЕЩИ»: постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 и дальнейшее развитие практики.

ПРАВА НА ЗЕМЛЮ ПРИ ПРОДАЖЕ ЗДАНИЯ: от ничтожности или следования судьбе задания до «единого объекта».

II. Требования третьего лица к покупателю: рубежи защиты от виндикационного иска

ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ ПО ВИНДИКАЦИИ – особенности исчисления.

  • «Преемство» в давности на стороне истца и на стороне ответчика.
  • Соотношение с приобретательной давностью.
  • Проблема задавненного имущества.

ПРИОБРЕТЕНИЕ ПО ДОБРОСОВЕСТНОСТИ (абз. второй пункта 2 статьи 223 ГК РФ): защита покупателя по статье 302 ГК РФ.

  • Выбытие из владения помимо воли.
  • Презумпция добросовестности.
  • Момент, в который нужно быть добросовестным.

ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ: условия приобретения права собственности.

  • Соотношение с приобретением по абз. второму пункта 2 статьи 223 ГК РФ.
  • Проблема добросовестности: ординарный гражданский оборот и приватизированное имущество.
  • Подход совместного постановления Пленумов ВС и ВАС № 10/22 от 29.04.2010 и дальнейшее развитие практики.

Дополнительные материалы