СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРАВО: сложные вопросы применения законодательства и судебной практики

Авторская программа

Щербакова Николая Борисовича

ассистент кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносов, член правления Международной ассоциации строительного права (ICLA, Stuttgart), государственный советник юстиции 1-го класса

ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА КАК ОБЪЕКТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫХ И ВЕЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

  • Соотношение понятий объект строительства и объект незавершенного строительства.
  • Понятие объекта незавершенного строительства.
  • Понятие объекта незавершенного строительства и недвижимой вещи: «концепция единого объекта» против концепции «самостоятельного объекта».
  • Значение государственной регистрации прав на недвижимость для режимы объекта строительства.
  • Здание и земельный участок под зданием: проблема соотношения.
  • Гражданско-правовой статус объекта незавершенного строительства.
  • Сделки с объектами незавершенного строительства: купля-продажа, ипотека, аренда.

ИНСТИТУТ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ И УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НОВУЮ НЕДВИЖИМУЮ ВЕЩЬ

  • Самовольная постройка как недвижимая вещь: проблема существования объекта.
  • Самовольная постройка как санкция и основание приобретения права собственности.
  • Допустимость административного сноса самовольной постройки.
  • Судебный порядок сноса самовольных построек: проблемы правоприменения.
  • Проблема оборота самовольных построек и защиты их приобретателей.
  • Приобретение права собственности на самовольные постройки, соотношение института со смежными основаниями приобретения права собственности.
  • Публичное право и легализация постройки.
  • Ограничения на применение института самовольной постройки при принятии «концепция единого объекта».

ДОГОВОР НА ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ

  • Основные особенности права и обязанности сторон.
  • Особенности согласования предмета договора.
  • Ответственность проектировщика.
  • Авторский надзор.
  • EPC контракты.

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

  • Понятие договора подряда.
  • Применение общих положений о подряде к договору строительного подряда.
  • Соотношение договора подряда со смежными договорами.
  • Подряд и купля-продажа: проблема разграничения.
  • Подряд как наем труда.
  • Подряд и возмездное оказание услуг.
  • Допустимость существования подрядного обязательства без обязанности подрядчика достичь результата.
  • Подряд и простое товарищество.
  • Диспозитивность положений ГК РФ и распределение рисков в договоре.

СТРУКТУРА ДОГОВОРНЫХ СВЯЗЕЙ В ДОГОВОРАХ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

  • Система генерального подряда.
  • Соотношение договора генподряда и договора комиссии (агентирования).
  • «Двойной» субподряд.
  • Статус «назначенных» субподрядчиков.
  • Статус заказчика.
  • Понятия застройщика, технического заказчика, заказчика-застройщика, инвестора в структуре договорных связей. Администратор проекта и управление проектом: возможные модели.
  • Арбитраж и адъюдикация.

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

  • Предмет.
  • Техническая документация как предмет договора строительного подряда, проблемы ее согласование сторонами.
  • Изменения в предмете в процессе исполнения договора по инициативе подрядчика.
  • Изменения в предмете договора по инициативе заказчика.
  • Срок. Согласование условия о начальном и конечном сроке.
  • Начальный срок выполнения работ и встречность обязательств.
  • Условие и срок в подряде в контексте реформы ГК РФ: проблемы судебной практики.
  • Изменение срока выполнения работ.
  • Цена. Особенности согласования цены. Цена и смета. Виды цен (смет).
  • Договор с твердой сметой и ее особенности. «Pay-when-paid» & Pay-if-paid» clauses: проблема обусловленного платежа.

РИСКИ В ДОГОВОРЕ ПОДРЯДА

  • Риск случайной гибели или повреждения предоставленных для исполнения материалов.
  • Права на материалы.
  • Риск случайно гибели или повреждения предмета договора: особенности распределения.
  • Риск недостижения подрядчиком результата по обстоятельствам, от него не зависящим: проблема диспозитивности правила.

ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТОВ РАБОТ

  • Виды приемки и виды актов приемки.
  • Значение различных актов приемки.
  • Действия по исполнению договора и приемка.
  • Волеизъявление и приемка.
  • Приемка работ с замечаниями.
  • Отказ от подписания акта приемки.
  • Односторонний акт приемки.
  • Выполнение работ принятых работ без договора.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА: особенности оснований и последствия

  • Мотивированные и безмотивные односторонние отказы.
  • Судьба результата работ при прекращении договора.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ: общее и специальное

  • Проблемные вопросы применения статьи 723 ГК РФ.
  • Соотношение правомочий заказчика.
  • Проблема применения «астрента» в судебной практике.
  • Допустимость понуждения к выполнению работ в натуре.
  • Природа требования о соразмерном уменьшении цены.
  • Срок обнаружения недостатков и гарантийный срок.
  • Проблемы гарантийного удержания.

ТИПОВЫЕ ДОГОВОРЫ НА УРОВНЕ LEX MERCATORIA

  • Типовые формы FIDIC, FAQ, NEC.
  • Проблема использования типовых форм в России.

Стать участником

Полное наименование с указанием правовой формы
Пожалуйста, не забудьте указать индекс.

Информация об участниках

Обучаемый 1

К примеру, "Петров Иван Сергеевич".
К примеру, "Начальник юридического отдела".
Этот адрес должен быть доступным этому Обучаемому.
Этот телефон должен быть доступным этому Обучаемому.

Общая стоимость: 28500 р.