Щербаков Николай Борисович

управляющий партнер юридической фирмы «Правовые Решения», преподаватель кафедры гражданского права МГУ, председатель «Строительного клуба», член правления Международной ассоциации строительного права (ICLA, Stuttgart), государственный советник юстиции 1-го класса

ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА КАК ОБЪЕКТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫХ И ВЕЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

• Соотношение понятий объект строительства и объект незавершенного строительства.
• Понятие объекта незавершенного строительства.
• Понятие объекта незавершенного строительства и недвижимой вещи: «концепция единого объекта» против концепции «самостоятельного объекта».
• Значение государственной регистрации прав на недвижимость для режима объекта строительства.
• Здание и земельный участок под зданием: проблема соотношения. Федеральный закон от 21.12.2021 N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ". Содержание и проблемы.
• Гражданско-правовой статус объекта незавершенного строительства.
• Сделки с объектами незавершенного строительства: купля-продажа, ипотека, аренда.

Пшеничников Максим Александрович

ведущий специалист Отдела договорного права ИЦЧП имени С.С. Алексеева, соавтор комментария к главе 37 ГК РФ, магистр частного права

ОБЩАЯ ЧАСТЬ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОГО ПРАВА И СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРАВО.

• Исполнение третьим лицом и третьему лицу.
• Понятие и способы расчета убытков.
• Неустойка: виды, судебный контроль. Штрафные неустойки. Отказ от права и ограничение ответственности.
• Заверения об обстоятельствах и возмещение потерь.
• Независимая гарантия.

ДОГОВОР НА ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ

• Основные особенности права и обязанности сторон.
• Особенности согласования предмета договора.
• Ответственность проектировщика.
• Авторский надзор.
• EPC контракты.

Лухманов Максим Иванович

кандидат юридических наук, адвокат, соавтор комментария к главе 37 ГК РФ

ИНСТИТУТ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ И УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НОВУЮ НЕДВИЖИМУЮ ВЕЩЬ

• Место ст. 222 ГК РФ в системе действующего регулирования: на стыке частного и публичного права. Самовольная постройка как основание для применения специальной санкции и приобретения права собственности. Проблема оборота самовольных построек и защиты их приобретателей.
• Понятие и правовая природа самовольной постройки. Самовольная постройка, недвижимая вещь и составная часть земельного участка. Конвергенция и дивергенция понятийного аппарата гражданского и градостроительного права.
• Значение субъективной добросовестности как основания для отказа в признании постройки самовольной по абз. 2 п. 1 ст. 222 ГК РФ: формирование запроса судебной практики и ответ законодателя на него. Обзор практики ВС РФ от 23.06.2021 и Постановление КС РФ 2021 № 48-П.
• Отсутствие прав на земельный участок как основание для признания постройки самовольной. Частноправовой титул и публично-правовой режим земельного участка. Возможность признания права собственности на самовольную постройку за арендатором.
• Отсутствие разрешения на строительство как основание для признания постройки самовольной: ex ante и ex post контроль, формальное равенство и правовая определенность против справедливости отдельного случая и взвешивания конкурирующих интересов.
• Нарушения строительных норм и правил как основание для признания постройки самовольной: существенные и несущественные, устранимые и неустранимые. Угроза жизни и здоровью граждан. Особенности проведения строительно-технической экспертизы.
• Судебный и административный снос самовольных построек: конституционные и процессуальные аспекты, утилитаризм и субъективное право.
• Приобретение права собственности на самовольную постройку: порядок, условия, соотношение с основаниями для сноса, соотношение со смежными основаниями приобретения права собственности.

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА: ВВЕДЕНИЕ

• Договор подряда в системе ч. 2 ГК РФ: основные источники для погружения в проблематику.
• Краткая предыстория: появление отдельного регулирования услуг, замена деятельности на результат, попытка соединения риска случайной гибели и права собственности на результат в фигуре подрядчика.
• Соотношение договора подряда со смежными договорами.
• Подряд и купля-продажа: проблемы и последствия квалификации.
• Подряд как наем труда.
• Подряд и возмездное оказание услуг: проблемы и последствия квалификации. Допустимость существования подрядного обязательства без обязанности подрядчика достичь результата.
• Диспозитивность положений ГК РФ и распределение рисков в договоре.
• Подряд и простое товарищество: проблемы и последствия квалификации. Инвестиционные контракты.
• Применение общих положений о подряде к договору строительного подряда.

Пшеничников Максим Александрович

ведущий специалист Отдела договорного права ИЦЧП имени С.С. Алексеева, соавтор комментария к главе 37 ГК РФ, магистр частного права

СТРУКТУРА ДОГОВОРНЫХ СВЯЗЕЙ В ДОГОВОРАХ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

• Система генерального подряда.
• Соотношение договора генподряда и договора комиссии (агентирования).
• Принцип относительности в генподрядных отношениях и исключения из него.
• «Pay-when-paid» & Pay-if-paid» clauses: проблема обусловленного платежа.
• Статус «назначенных» субподрядчиков. Обязанность генподрядчика согласовывать кандидатуры субподрядчиков с заказчиком.
• Статус заказчика.
• Статус инженера-консультанта и технического заказчика.

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

• Предмет.
• Предмет. Обязанности подрядчика следовать указаниям заказчика и достичь полезного для заказчика результата: соотношение.
• Техническая документация как предмет договора строительного подряда, проблемы ее согласование сторонами.
• Изменения в предмете в процессе исполнения договора и влияние их на цену работ.
• Срок. Согласование условия о начальном и конечном сроке.
• Начальный срок выполнения работ и встречность обязательств.
• Условие и срок в подряде в контексте реформы ГК РФ: проблемы судебной практики.
• Цена. Особенности согласования цены. Цена и смета. Виды цен (смет).
• Условия о недопустимости изменения цены договора конклюдентными действиями, в том числе в ходе приемки работ.
• Договор с твердой сметой и ее особенности.
• Экономия подрядчика.

РИСКИ В ДОГОВОРЕ ПОДРЯДА

• Риск случайной гибели или повреждения предоставленных для исполнения материалов.
• Права на материалы.
• Риск случайно гибели или повреждения предмета договора: особенности распределения.
• Риск недостижения подрядчиком результата по обстоятельствам, от него не зависящим: проблема диспозитивности правила.

ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТОВ РАБОТ

• Виды приемки и виды актов приемки.
• Значение различных актов приемки.
• Действия по исполнению договора и приемка.
• Волеизъявление и приемка.
• Приемка работ с замечаниями.
• Значение отсутствия ссылок на явные недостатки в акте приемки.
• Отказ от подписания акта приемки.
• Односторонний акт приемки.
• Выполнение работ принятых работ без договора.

ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА ПО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА.

• Обязанность заказчика содействовать выполнению работ и ее отдельные проявления.
• Просрочка заказчика при исполнении его обязанностей содействовать: средства защиты подрядчика.
• Значение уведомления заказчика об обнаружении недостатков в предоставленных им материалах или данных им указаниях (ст. 716).
• Приостановление выполнения подрядчиком своих обязательств в случае нарушения договора со стороны заказчика.
• Влияние просрочки заказчика на выполнение работ подрядчиком.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА: особенности оснований и последствия

• Мотивированные и безмотивные односторонние отказы.
• Отказ от договора подряда по статье 717 ГК РФ: значение и последствия.
• Отказ от договора подряда по статьям 715 и 717 ГК РФ: проблемы квалификации.
• Отказы от договора подряда со стороны подрядчика. Нарушение подрядчиком своих обязательств.
• Судьба результата работ при прекращении договора.

Лухманов Максим Иванович

кандидат юридических наук, адвокат, соавтор комментария к главе 37 ГК РФ

СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ПРАВ ЗАКАЗЧИКА В СВЯЗИ С НЕДОСТАТКАМИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

• Поиск законодателем оптимального набора способов защиты прав заказчика в связи с некачественными работами.
• Ключевые характеристики способов защиты по п. 1 ст. 723 ГК РФ.
• Требование о безвозмездном устранении недостатков: правовая природа, допустимость понуждения подрядчика к выполнению работ в натуре, соотношение с конституционными принципами и невозможностью исполнения, проблемы применения «астрента» в судебной практике, условия удовлетворения требования, упреждающее требование при предвидимом нарушении, требование к подрядчику об устранении недостатков как условие для отказа от договора.
• Требование о соразмерном уменьшении установленной за работу цены: правовая природа, три возможных прочтения в литературе и судебной практике, три методики расчета, допустимость заранее данного отказа от права на соразмерное уменьшение цены.
• Требование о возмещении расходов на устранение недостатков: правовая природа, развитие судебной практики, преодоление ограничительной оговорки о необходимости установления данного способа защиты в договоре, допустимость авансирования расходов заказчика, применимость абстрактного и конкретного методов расчета убытков, распределение бремени доказывания разумности и соразмерности расходов.
• Срок обнаружения недостатков и гарантийный срок.
• Проблемы гарантийного удержания.

Абдуллин Ильдар Рафисович

младший партнер юридической фирмы «Правовые Решения», аспирант кафедры гражданского права МГУ, член правления «Строительного клуба»

КОНТРАКТНЫЕ СТРАТЕГИИ (EPC/EPCM/EPSS/EP-m, FAC-1)

ПРИМЕНЕНИЕ СТАНДАРТНЫХ ФОРМ FIDIC:

• История FIDIC и стандартных форм.
• Деятельность ФИДИК.
• Бизнес-стратегия индустрии.
• Новые формы FIDIC 2017 г.

ПРИМЕНЕНИЕ ИНФОРМАЦИОННЫХ МОДЕЛЕЙ (BIM) В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: ПЕРСПЕКТИВЫ И ПЕРВЫЕ ПРОБЛЕМЫ. BIM И FIDIC.

СМЕТА. ВИДЫ СМЕТ. Ценообразование в договоре строительного подряда.